Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Ярославле для любых целей
Бывает, что арендатор стремится выкупить арендуемую недвижимость согласно закону № 159 от 2008 года, однако считает, что Департамент городского имущества указал чрезмерную цену.
По закону сотрудники ДГИ должны привлекать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. В процессе арендатор не задействован, и его согласие не требуется. Нередко оценщики пренебрегают важными аспектами, способными уменьшить стоимость объекта. Это может относиться к значительному износу, неудобному местоположению и другим аспектам. Эта недвижимость интересна арендатору, но его не устраивает цена.
В этих ситуациях законодательство РФ предоставляет арендатору возможность оспорить стоимость, установленную оценщиком ДГИ. Для ускорения процедуры предпринимателю полезно будет воспользоваться услугами своего оценщика. Если второй оценщик найдет существенное расхождение в цене, об этом нужно уведомить ДГИ.
Право на первоочередной выкуп арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, предоставляется при следующих условиях:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к малому или среднему предпринимательству, что должно быть удостоверено выпиской из реестра.
- Город является владельцем данного помещения, что подтверждается документом из ЕГРН.
- Арендаторы, использующие недвижимость непрерывно в течение двух лет и более до подачи заявления о выкупе, имеют преимущественное право на выкуп.
- Помещение не должно быть включено в перечень активов, предназначенных для передачи субъектам малого и среднего бизнеса. Если объект находится в списке, выкуп возможен через три года после подписания договора аренды, однако не ранее пяти лет с момента его включения в перечень.
- Отсутствие задолженности по арендным платежам.
- Отсутствие неофициальных перепланировок.
Оперативность в судебных разбирательствах и профессионализм независимой оценочной компании "Рост Эксперт" позволяют предпринимателям:
Чтобы сохранить имущественное право, составить и отправить протокол разногласий в ДГИ. Инициировать судебное разбирательство для снижения рыночной стоимости на 25-40%.
Высококвалифицированные эксперты обеспечивают информационное сопровождение круглосуточно. Оспаривание выкупной цены аренды у ДГИ требует затрат, которые зависят от стоимости объекта и ставки аренды.
Индивидуальная консультация — это первый шаг к сотрудничеству. Позвоните или напишите нам - мы всегда на связи.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47